给正在发烧的房市退烧需要敷冰与吃药

为了给高烧不断的房地产市场降温，北京市住建委又要“加冰块”了。

最新消息称，北京市住建委近日举行座谈会，召集开发商重申房价严控措施，明确年年底之前，大幅涨价楼盘不予批准预售；单价高于4万元的楼盘不予批预售许可证；前期已经上市而在今年尚未取得过预售许可证的项目，即便有新盘要入市，涨价幅度也不能高于10%；同时叫停捆绑精装修以便逃避监管的变相涨价销售方式。如此“一刀切”的限价组合拳，明显意在短期内平抑令人咋舌的高房价。

根据国家统计局公布的10月份数据，全国首次出现了一线城市价格同比涨幅全面超20%的情况，其中新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到15个，还有24个城市涨幅在8%-10%之间。今年年初，北京市承诺的房价控制目标是“新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定”，但以9月份北京新建商品房价格同比上涨20.6%、领涨全国的情况来看，若不出短期调控手段，要完成年初预定的房价调控目标真是“难于上青天”。

不可否认，这剂“四位一体”的限价政策凸显北京市住建委调控房价的决心和力度，以此完成年度目标也是“应时应景”的事，但从历史经验来看，通过行政手段来短期调控的手法已经备受诟病，尤其是“愈调愈涨”的怪圈加剧了市场预期的反作用。此前，住建部政策研究中心综合处处长赵路兴指出，增加普通商品房及用地供给才是解决房价高企的根本手段，而“行政调控手段只能解地方一时之难，长期来看并不会有多大抑制作用。”

不仅是北京，其他一线城市的房地产市场也如同发烧的病人，冰块就如同短期行政调控手段，给额头敷上大量的冰块或许能缓解一时的高热，但是总归治标不治本，退烧还需药物对病人身体的运行机理加以调节。

值得期盼的是，北京今年和明年两年共计7万套的自住型商品房供应或将成为高房价降温的“良药”，而且自住型商品房建设已经展开。据媒体报道，11月4日北京有8宗住宅地块集中售出，将供应自住型商品住房约5600余套，总建筑规模约51万平方米。北京市国土局表示，今后普通商品住房用地将采用“限地价、竞自住型商品住房面积”方式出让。

此前有专家指出，施行自住型商品房政策实际上把当前房地产市场的“二元”格局转变为“三元”格局，自住型商品房的推出旨在从市场供求关系的角度出发，提高对城市“夹心层”的住房供给，对于平抑房价有着良好的调节作用，是当前短时间内有效调节楼市的最快方法。

当然，目前除了北京，大张旗鼓增加限价房供应的城市还是非常少，为了完成今年年底各自的调控目标，一些也在“发烧”的一线城市难免会出台类似北京“四位一体”的调控政策，为了在年底得到令人“满意”的数据报告而把“冰块”放在头上，结果“冰块”融化了，高烧又会如影随形般不期而至，这显然又陷入传统调控怪圈。所以，真正的“退烧”除了“敷冰”，类似自住型商品房政策的药物治疗法更是需要推广的。

目前，十八届三中全会的召开已经越来越近，有关土地流转、房产税等有关房地产市场“顶层设计”的出台饱含市场的强烈预期，希望本届三中全会能切实开出给房地产市场“退烧”的良药，让整个国民经济发展的模式更加健康、更加可持续。

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