很危险房地产投资的四大思想误区

发布时间：2021-01-07 10:33:06 阅读：次来源：防滑垫厂家

网易房产论坛

想要做好房地产投资，首先就要摆脱传统的思想束缚，今天为各位例举一些最常见的投资思想误区。

1.带着主观偏好去选择投资房

无数次听见投资人抱怨说某个投资房的阳台太小，卫生间没有窗户，房屋外观不够新颖，怎么不朝南北等等问题……

其实面对房产投资，房子本身只是一个产品，一个媒介，一个帮助投资人获取利益的工具。如果把房子看成一支股票，一个债券，你还会考虑自己是否喜欢这支股票吗？唯一考虑的只应该是它的投资回报。最重要的是怎么样用最少的资金带来最大的回报。说白了也就是物业的升值潜力，出租回报和长期持有成本。

2.土地情节

绝大多数的中国投资人都纠结在土地这个问题上。其实有没有“地”不是关键！加一个字，“地点”才是关键！试问，陆家嘴旁边的一房公寓，和任何一个偏远地区的一套别墅，如果是同样的价钱，那么单纯从投资角度上来说，你认为哪个更有升值潜力？哪个在未来出售的时候会更加抢手？

而且别墅前期投入大，不方便打理，在长期的持有成本上远远高于公寓。由于别墅的前期投入非常高，有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套公寓，反而让投资人能够更加灵活的操作自己的投资项目，把利益最大化，风险最小化。

3.房子会不会涨？

这个恐怕是最常见的问题了。这里我想反问房租会不会涨，工资会不会涨，水电费会不会涨，物价会不会涨，有没有通货膨胀？如果这些都会涨，那么房子为什么不涨？其实房价也就是所有这些东西的结合体。

目前光是通货膨胀，每年就是百分之4左右，如果房价以这个比例增长，那么18年左右就可以翻一倍。如果涨的稍微高过通货膨胀，10年到15年就可以翻一倍。如果投资房选在了一个好的地段，拥有各种升值的潜在因素，那么7到10年完全就可以翻一倍。所以你觉得，房子会不会涨呢？

4.抄底的心态

几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入，最高点抛售。可是最低点究竟在哪里？我相信再专业，再优秀的投资专家也无法回答这个问题。只有当房价回升的时候，我们回过头看才知道原来之前的就是最低点！巴菲特曾说，想要抄底是神做的事，不是人做的事。广大投资人应该更优先看中价值，而并非价钱。

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