北京二手房价格走势价格下跌明显部分房源降价超100万元

摘要: 北京二手房价格广泛下降趋势 学区房降幅明显，估计12月北京二手房成交量在11月的水平上添加，价格低位趋稳。估计全年成交逾15万套，比上一年同比添加10%左右。

朝阳区大望路邻近链家门店的作业人员通知记者，80平方米到100平方米的单价在6万元左右，140平方米左右的三居单价在5.2万元/平方米到5.3万元/平方米左右，较2017年最高点降幅约15%，房价从本年9月份初步停降，现在基本趋于平稳，没有太大改变。

根据相关研究院数据闪现，10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比跌落1.2%。估计11月全市二手房成交均价为5.9万元/平方米，比10月继续跌落2%左右。北京二手房近三个月均价接连环比跌落，11月均价跌至2018年4月水平之下。新增挂牌均价10月环比跌落0.8%，议价空间进一步扩大到4.6%。

相关研究院数据闪现，10月北京二手房商场实时成交量环比削减12.5%，成交必定水平降至2017年11月水平。

相关数据闪现，10月北京二手房新增房源及客源量继续下降，环比降幅分别为5.4%和1.4%，与3月峰值比较分别下滑48.8%和34%。

许小乐猜想，2014~2017年，除了2016年，其他年份12月成交量环比增幅均在20%以上，12月成交必定值高于全年月均成交水平。当时商场供需两端入市积极性较低，商场预期不强，估计年底商场添加力度相对有限。估计12月北京二手房成交量在11月的水平上添加，价格低位趋稳。估计全年成交逾15万套，比上一年同比添加10%左右。

赵秀池还标明，公积金新政出台的意图是经过告贷新政促进房地产平稳健康发展。公积金新政对年轻人的影响比较大，尤其是作业时间不到12年的年轻人，其告贷额度大大降低了，而二手房因为户型小，区位好，有较好的教育资源，离作业地址近等特征，颇受年轻人喜爱，因此，公积金新政的实施对二手房生意也起到了必定的抑制作用。

近来，《我国经营报》记者拜访多个区域二手房商场，多名房产中介标明，本年商场运转趋于平稳，没有呈现大涨大落。现在这个时期买房，能够有富余的时间进行选择，可选房源也比较多。“房价起浮比较大的时分，一天一个价，根柢来不及考虑，都是抢房的状况”。

成交量方面，10月北京二手房商场实时成交量环比削减12.5%，成交必定水平降至2017年11月水平。估计11月全月北京二手房实时成交量将在10月的成交低位上略有好转，环比增幅在10%以内。

北京二手房价格广泛下降 学区房降幅明显

西城区天宁寺邻近的一家链家门店作业人员通知记者，均价在8.5万元/平方米左右，五六十平方米的小两居需求量比较大，议价空间20万元左右。“本年商场比较平稳，一套房子涨也就是10万元到20万元，降也是10万元到20万元”。该作业人员还标明，房价最高时抵达每平方米10万元到11万元。如今每平方米均匀降了2万元左右，降幅约在20%。

一位链家的作业人员通知记者，每年5月份学校进行信息收集，满6周岁的孩子就能够进行报名，9月份学校开学，这个时分成交量会相对较大，价格上会有20万元到40万元左右的不坚决。

中关村一家链家门店的作业人员通知记者，因为方针影响，近段时间成交量比较大，因为在2019年1月1日曾经落户，能够单一入校，直接上中关村一小。现在均价在11万元/平方米左右，最廉价的48平方米两居室总价570万元，60平方米两居总价在700万元左右，议价空间在10万元到20万元之间。房价最高时单价在每平方米14万元左右。

记者经过拜访了解到，西城区、海淀区的降价起伏相对比较大，每平方米单价降幅在1.5万元到3万元之间，总价最高降幅抵达100多万元，小户型单价降幅明显。丰台区、朝阳区降幅相对较小，并且11月份成交量有所添加。

许小乐猜想，2014~2017年，除了2016年，其他年份12月成交量环比增幅均在20%以上，12月成交必定值高于全年月均成交水平。当时商场供需两端入市积极性较低，商场预期不强，估计年底商场添加力度相对有限。估计12月北京二手房成交量在11月的水平上添加，价格低位趋稳。估计全年成交逾15万套，比上一年同比添加10%左右。

(来源:我国经营报)

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