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北京二手房成交一周降两成成交均价环比涨2

发布时间:2021-01-07 22:34:25 阅读: 来源:防滑垫厂家

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8月首周,北京房地产市场回暖脚步放慢。新建商品住宅和二手住宅合计网签总量为6295套,环比前一周网签量下跌14.9%。不过,整体市场依然处于高位,与去年同期的网签量相比上涨67.7%。

据相关数据统计,8月第一周,北京新建商品住宅网签1780套,环比下降12.7%。扣除保障房、自住房后,纯商品住宅成交1374套,比前一周上涨5.4%,但较6、7月份的周均成交分别下降3.3%、21.9%。纯商品住宅成交均价为27027元/平方米,环比下降15.1%。

成交均价环比下降主要是由于结构性因素引起的,8月首周成交价格在2万元/平方米以下的成交占比为48.4%,较上周增加26.5个百分点。实际来看,当前项目去化快,需求旺盛,房价上涨压力较大。

二手住宅近期成交势头不错,不过,8月首周二手住宅网签量出现环比下滑。数据显示,8月第一周北京二手住宅共成交4112套,环比前一周减少19.4%。成交均价为35747元/平方米,环比上涨2%。

从具体情况看,各城区成交均价环比均有一定程度上涨,中心城区(东城、西城)、外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)、近郊区(昌平、大兴、顺义、通州)成交均价环比涨幅分别为3%、0.9%和1.8%。成交均价出现环比上涨也与成交结构相关。8月首周外城四区成交量占比相应上升,近郊区成交量占比较前一周下降2%,这在一定程度上拉高了全市成交均价。

网签量出现环比下降,行业专家认为,月初网签量整体会较月末高位回落。此外,前期受政策利好影响,市场需求集中释放,尤其7月份网签量创近两年新高,而7月政策空窗期,政策效应逐步减弱,一定程度上减缓了市场的活跃度。新建商品住宅方面,供给不足使成交受到抑制。上半年房企业绩普遍好转,资金压力大为减轻,加上项目去化快,房企不着急推盘在情理之中。

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