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北京二手房商业贷款首付比例是多少

发布时间:2021-01-08 01:00:29 阅读: 来源:防滑垫厂家

新房和二手房贷款买房有什么区别,二手房贷款首付比例是多少?相信这是大多数买房者心中的疑问,下面房金所小编就带大家来看一看:北京二手房商业贷款首付比例是多少?

北京二手房商业贷款首付比例是多少?

新房和二手房贷款买房有什么区别

新房首付计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付计算方式:

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估

二手房贷款首付比例计算方法:

具体的二手房贷款首付比例多少,可参考以下三种情况:

1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,而且购房者资质很好,能获得8成二手房贷款的情况下,就只需支付2成的二手房贷款首付。

2.如果上家尚未偿清贷款,而且要求购房者配合还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。

3.如果购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房贷款首付。

北京二手房贷款首付怎么算:

首先我们要分购房者是第一套房产还是第二套房产。

1、如果购房者名下没有房产,首套房二手房贷款首付不低于30%,这里指的不是成交价的30%,而是评估价的30%,办理二手房贷款是根据二手房评估作为参考的,所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的,一般二手房评估价低于市场价。

2、如果购房者名下已经有一套房产,那么二手房贷款首付比例是70%左右。目前基准利率为6.55%,目前部分银行首套可以做到85折。

3、三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款;

以上就是北京二手房商业贷款首付比例是多少的全部内容,房金所小编就为大家介绍到这里,希望对您有所帮助。

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