北京二手房商业贷款首付比例是多少

发布时间：2021-01-08 01:00:29 阅读：次来源：防滑垫厂家

新房和二手房贷款买房有什么区别，二手房贷款首付比例是多少？相信这是大多数买房者心中的疑问，下面房金所小编就带大家来看一看：北京二手房商业贷款首付比例是多少？

北京二手房商业贷款首付比例是多少？

新房和二手房贷款买房有什么区别

新房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估

二手房贷款首付比例计算方法：

具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：

1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。

2.如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。

3.如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

北京二手房贷款首付怎么算：

首先我们要分购房者是第一套房产还是第二套房产。

1、如果购房者名下没有房产，首套房二手房贷款首付不低于30%，这里指的不是成交价的30%，而是评估价的30%，办理二手房贷款是根据二手房评估作为参考的，所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的，一般二手房评估价低于市场价。

2、如果购房者名下已经有一套房产，那么二手房贷款首付比例是70%左右。目前基准利率为6.55%，目前部分银行首套可以做到85折。

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款;

以上就是北京二手房商业贷款首付比例是多少的全部内容，房金所小编就为大家介绍到这里，希望对您有所帮助。